De acordo com o especialista Alex Nabuco dos Santos, o mercado imobiliário tradicional, focado em residencial e escritórios corporativos, tem visto a ascensão de uma categoria de ativos com características próprias e resiliência notável: os imóveis institucionais. Essa classe engloba edifícios e complexos projetados especificamente para atender às demandas de serviços essenciais, como saúde, educação e logística, e se destaca como uma opção sólida e defensiva para o investimento de longo prazo.
Continue lendo a seguir para descobrir como essa categoria de ativos está revolucionando o mercado imobiliário contemporâneo!
O fator essencialidade e a resiliência do ativo
O principal diferencial dos imóveis institucionais é a sua essencialidade. Hospitais, clínicas especializadas, campi universitários e centros de distribuição não podem simplesmente fechar as portas em períodos de crise econômica ou migrar facilmente de endereço, o que lhes confere uma demanda de locação estável e de longo prazo.
Essa característica se traduz em maior segurança para o investidor. Os contratos de locação desses ativos são geralmente atípicos e de duração prolongada (acima de 10 anos), oferecendo um fluxo de caixa previsível e maior proteção contra a vacância. Como comenta o especialista Alex Nabuco dos Santos, a resiliência desses ativos está diretamente ligada à perenidade dos serviços que eles abrigam, o que os torna um pilar de um portfólio bem diversificado.
Logística: O combustível do e-commerce e o foco nos galpões
A área de logística foi catapultada pela expansão do e-commerce. A demanda por galpões modernos, com alta especificação (pé-direito elevado, capacidade de piso e docas suficientes), explodiu. O investimento em last mile (centros de distribuição próximos a grandes centros urbanos) e em grandes hubs logísticos é um dos segmentos mais quentes dos imóveis institucionais.
Esses ativos são valorizados pela sua localização estratégica, próxima a rodovias importantes e grandes centros de consumo. A eficiência e a tecnologia empregada no galpão, como automação e rastreamento, são fatores-chave para a atratividade do inquilino.
Saúde e educação: Ativos com demanda constante
Os imóveis institucionais voltados para saúde (hospitais, laboratórios e centros médicos) e educação (escolas e universidades) também demonstram estabilidade. O setor de saúde é impulsionado pelo envelhecimento da população e pela busca por serviços de maior qualidade, garantindo uma demanda constante por espaços especializados e tecnologicamente preparados.
Na educação, o crescimento de grandes redes de ensino e a consolidação de campi universitários em locais estratégicos criam oportunidades para o investimento em built-to-suit (construção sob medida), onde o imóvel é planejado para as necessidades específicas do locatário. Segundo o empresário Alex Nabuco dos Santos, a ascensão desses setores reflete a mudança demográfica e a priorização do capital humano.
Investimento via fundos imobiliários e a nova classe de ativos
A forma mais acessível para o pequeno investidor participar da ascensão dos imóveis institucionais é através dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) especializados em ativos de saúde, educação e logística. Esses fundos oferecem liquidez, diversificação e a gestão profissional de grandes portfólios.
Conforme explica o empresário Alex Nabuco dos Santos, para o investidor qualificado, a aquisição direta de tais ativos oferece a possibilidade de ganhos de capital a longo prazo e a segurança de um fluxo de renda constante, indexado a índices de inflação.
A ascensão dos imóveis institucionais: Segurança e crescimento em um só ativo
A ascensão dos imóveis institucionais consolida uma nova fronteira de investimento no mercado imobiliário. Como alude o especialista Alex Nabuco dos Santos, ativos voltados para saúde, educação e logística oferecem um misto de segurança, alto potencial de crescimento e contratos de longo prazo, tornando-os indispensáveis para um portfólio de investimento maduro e estratégico.
Autor: Edgar Romanov
